【成都楼市 这个冬天不太冷】2012即将收官，与“勒紧腰带过日子”的2011年相比，今年开发商的日子明显好过许多——在经历了年初的低迷后，年终时节，无论是北京，深圳，杭州，还是上海，宁波，武汉……多地楼市都掀起一段龙头房企领衔的翘尾行情。这使得年初尚且忧心忡忡做好“过冬”准备的众多房企，都提前或者超额完成了年度销售任务。在他们看来，今年的冬天，无疑是丰年在望，春意扑面，“暖冬”来袭。据新浪乐居数据中心调查显示 ：成都楼市在售670项目中，有6成都出现了直接降价或提高优惠幅度的变相降价现象，不甘示弱主演全国年末的“暖冬潮”——刚需“走热”，改善“逆袭”各大热盘的售楼处也是捷报频传。都要赶在岁末来一个“神龙摆尾”。
12月3日，易居房地产研究院发布报告：从全国商品房销售情况看，前10月销售量已经接近去年同期，全年商品房成交超过去年已毋庸置疑。
在成都，楼市向好趋势明显。值得注意的是，10月成交额排名前十的绝大部分为刚需楼盘，前三甲分别是中德、COCO蜜城、卓锦城。刚需行情在岁末集体返场，开始最后发力冲刺。
低总价小户型 刚需楼盘走热
中原数据显示：10月份销售冠军是中德英伦联邦，以超高的得房率特点持续热销共成交799套，成交均价在7500元。从第二名开始分别是：蓝光COCO蜜城；卓锦城；保利香槟光华；蓝光COCO金沙；锦城世家；城置・尚豪庭；蓝光锦绣城。
【还贷压力小】选择小户型，每月的还款压力势必将减少，对于年轻人，每个月可以留些存款非常有必要。
【投资潜力大】炒房团钟爱刚需房，原因当然是市场前景与供求量大。
【性价比较高】三口之家住80平米的套三足以，这类户型必成社会主流。
【配套不完善】近距离的教育医疗配套资源稀缺，公共交通是软肋。
【户型不完美】追求套间数量使房源放弃宜居特点，卧室较小。
岁末，改需市场也出现了一股暖流。以主打差异化、兼具墅居和大平层特点的花园洋房逐渐走热。
目前，成都在售的花园洋房大概20余个。城西的和记黄埔彩叠园、城南的富豪・新岸、城北的金科・天籁城等等，改需变脸出镜，存量较为充足，远离城市中心，离尘不离城，吸引了众多购房者的目光。
2012岁末，成都楼市意外地迎来了高端市场的集体狂欢。
狂欢的发端是号称“豪宅第一品牌”的星河湾发起，麓湖、建发浅水湾、中铁建西派国际等高端物业很快加入战斗。一时间，高端物业在成都的东南西北全面发力，取得不俗的销售业绩。
压抑两年之久的高端物业，似乎已经悄然解除冰封，迎来了久违的“春天”。
5JS.jpg)
